囤房稅 房地合一稅修法 房地合一
房地合一實價課稅是台灣財稅用語，係指房屋及土地以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵交易所得稅。「房地合一」用意在使房產買賣能夠劃一屬於增值利益部分的課稅方式，修正了原本不動產交易時，土地交易利得按公告現值課徵土地增值稅（依據《土地法》176條）；房屋的交易利得按實價課徵所得稅（依據修法前《所得稅法施行細則》第17條之2第1項）的雙軌制，達到不動產交易利得實價課的目的。
房地合一稅取代現行土地與房屋稅分離課徵的雙軌制，且擬定自用住宅與長期持有者有減徵優惠。房地合一稅已於2015年6月5日經立法院三讀通過，訂於2016年1月1日實施。
新制上路後，在應納稅額之計算方面，交易所得稅=獲利金額（稅基）x稅率
獲利金額（稅基）=賣價-成本（買價）-相關費用-土增稅漲價數額
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